Все о строительстве частного дома

Процесс возведения дома тесно сопряжен с многочисленными трудностями, а также требует наличия соответствующих навыков со стороны специалистов и соблюдения ими необходимых технологических требований. Важную роль играет сам заказчик, а точнее – степень его подготовленности к выполнению строительных работ. Строительство дома предполагает необходимость следования определенным правилам, что позволяет избежать всякого рода накладок и привести, в конечном счете, к желаемому результату, а именно:

  • уложиться в заданные сроки;
  • снизить расходную часть сметы, связанную с непредвиденными затратами;
  • построить строительный процесс должным образом, сделав его максимально эффективным и беспроблемным.

Обеспечить выполнение этих аспектов поможет поэтапное выполнение строительных работ.

Основные этапы

Строительство частного дома начинается с проведения ряда подготовительных мероприятий, перечисленных ниже в соответствующей последовательности:

  • топографическая съемка участка и проведение геолого-геодезических изысканий;
  • разработка архитектурного проекта;
  • создание сметы;
  • получение разрешения на выполнение строительных работ;
  • непосредственно строительство дома;
  • сдача готового здания в эксплуатацию.

Рассмотрим эти этапы подробнее.

Топографическая съемка и геолого-геодезические изыскания

На этом этапе в зону ответственности специалистов входит анализ состояния почвы на строительной площадке, исследование специфики грунтовых вод и определение ключевых параметров участка. Проведение этих мероприятий позволяет:

  • выбрать оптимальное место для возведения дома;
  • определиться с типом фундамента;
  • выявить необходимость в наличии цокольного этажа;
  • установить локацию здания, привязав его месторасположение к сторонам света.

Получение этих сведений является крайне важным моментом для проектировщика и выполнения последующих работ по строительству частного дома.

Разработка архитектурного проекта

Здесь возможны три основных варианта развития событий, которые могут быть предложены специалистами архитектурно-строительной компании «Золотые купола».

Типовой проект. Существует ряд готовых проектных решений, часть которых уже успешно реализована на практике. Преимущества заказчика в этом случае состоят в минимальных затратах на проведение проектировочных работ.

Индивидуальный проект. Здесь заказчик потратится больше на стадии разработки проектных решений, но взамен получит практическую реализацию своих уникальных требований и пожеланий.

Адаптированный под условия заказчика типовой проект. Выбранное типовое решение будет модифицировано в соответствии с виденьем клиента и с учетом индивидуальных особенностей строительного участка.

Каждый из вариантов проектов включает в себя детальный план здания, в том числе планировку его внутренних помещений и всех инженерно-технических коммуникаций.

Составление сметы

По информации, указанной в смете, заказчик получает ответ на вопрос о стоимости строительства частного дома. Попозиционный список включает в себя стоимость всех строительных работ и материалов, которые подбираются в соответствии с конкретными требованиями будущего владельца коттеджа. Такой подход дает возможность откорректировать некоторые позиции в смете и достигнуть компромисса между заказчиком и исполнителем.

Получение разрешения на выполнение строительных работ

Любое строительство на основании разрешительной документации. Решение принимают органы местного самоуправления на базе предоставленного им перечня таких основных документов:

  • письмо, адресованное на имя главного архитектора или руководителя администрации;
  • документ, подтверждающий право собственности застройщика на землю;
  • архитектурный проект и генплан застройки;
  • договор с организацией, выполняющей работы.

Львиную долю требуемых документов в соответствующие инстанции предоставляет компания-подрядчик.

Строительство дома

Непосредственное выполнение работ состоит из таких ключевых стадий:

  • монтаж фундамента;
  • возведение стен (устройство коробки дом с крышей и перекрытиями);
  • обустройство кровли;
  • установка окон и дверей;
  • проведение инженерных коммуникаций (электрика, газ, вода, отопление, кондиционирование, вентиляция);
  • отделка интерьера и экстерьера;
  • ландшафтный дизайн (по желанию заказчика).

Процесс выполнения вышеуказанных мероприятий регламентируется разработанным в соответствии с действующими строительными нормами проектом. Наша компания предлагает также осуществление авторского надзора, что позволяет контролировать ход работ на каждом этапе.

Сдача здания в эксплуатацию

На этом этапе решаются вопросы, связанные с оформлением всей документации, необходимой для начала эксплуатации построенного дома, таких как свидетельство его регистрации, подтверждение права на собственность и т. п. Здесь же между подрядчиком и заказчиком подписывается двусторонний акт приемки работ.

Компания «Золотые купола» предлагает своим клиентам строительство частного дома «под ключ», беря на себя ответственность за выполнение каждого из этапов. Это в значительной мере облегчает задачу будущему владельцу здания, который получает единого исполнителя, гарантирующего ему высококачественный результат.

Отправить нам сообщение